Stadt genehmigt Tower in 395 3rd Street, SoMa, San Francisco

Von: Andrew Nelson, 5:30 Uhr am 15. August 2023

Die Stadt hat Pläne für den 35-stöckigen Wohnturm in der 395 3rd Street in SoMa, San Francisco, genehmigt. Das Hochhausprojekt wird voraussichtlich 524 Wohnungen auf einem oberirdischen Parkplatz an der Ecke 3rd Street und Harrison Street mit Blick auf die I-80 schaffen. Strada Investment Group ist der Entwickler.

Das 384 Fuß hohe Bauwerk wird eine Fläche von 52.000 Quadratmetern schaffen, davon 43.000 Quadratmeter für Wohnzwecke, 4.200 Quadratmeter für Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und 71.890 Quadratmeter für die viergeschossige Tiefgarage. Die Größe der 524 Apartments wird variieren: 96 Studios, 299 Ein-Zimmer-Wohnungen und 129 Zwei-Zimmer-Wohnungen. Im Preis inbegriffen sind Parkplätze für 125 Autos und 240 Fahrräder. Die Garage wird über eine Porte-Cochère zugänglich sein, die mit dem Saint Francis Place verbunden ist.

395 3rd Street Crown mit dem Salesforce Tower im Hintergrund, Darstellung von Henning Larsen

Vertikaler Querschnitt der 395 3rd Street, Illustration von Henning Larsen

Den Planungsunterlagen vom Januar dieses Jahres zufolge wird der Turm 84 erschwingliche Einheiten umfassen, davon 49 für Bewohner, die etwa die Hälfte des regionalen Durchschnittseinkommens verdienen, 17 für 80 % AMI-Haushalte und 18 für 110 % AMI-Haushalte.

Henning Larsen ist der Designarchitekt, Multistudio fungiert als ausführender Architekt. Das Projekt wird von den Redwood-Bäumen und Wäldern des Staates beeinflusst. Der Turm wird mit strukturierten Platten aus glasfaserverstärktem Beton oder Betonfertigteilen verkleidet, ergänzt durch messingfarbene Rahmengeländer. Der Bau beginnt mit einem Mattenplattenfundament und einem Bohrschachtfundamentsystem, das bis zum Grundgestein reicht. Dadurch ist kein Rammen von Rammpfählen erforderlich, wodurch der Arbeitslärm reduziert wird. Für 40.300 Kubikmeter sind Aushubarbeiten erforderlich.

395 3rd Street Crown, Darstellung von Henning Larsen

395 3rd Street Podium, Darstellung von Henning Larsen

395 3rd Street von der Harrison Street mit Blick nach Norden, Darstellung von Henning Larsen

Das 0,52 Hektar große Grundstück liegt an der Ecke 3rd Street und Harrison Street, einen Block vom Moscone Center und den Yerba Buena Gardens im Central SoMa Plan-Gebiet entfernt. Zu den beiden bemerkenswertesten Vorschlägen in unmittelbarer Nähe der 395 3rd Street gehören 620 Folsom Street und 95 Hawthorne Street.

Neben den Plänen für 395 3rd Street hat Strada den Bau der 555 Bryant Street und die Erweiterung des Campus der Samuel Merritt University in der Innenstadt von Oakland vorangetrieben. Das in San Francisco ansässige Unternehmen hat bei verschiedenen Großprojekten wie der Sanierung der Tanforan Mall, Pier 30-32, New Plaza East, Lake Merritt BART Station und der fast fertiggestellten 1629 Market Street mit anderen zusammengearbeitet.

395 3rd Street Design-Inspiration, Illustration von Henning Larsen

395 Einzelhandelsflächen in der 3rd Street, Darstellung von Henning Larsen

395 3rd Street von der Harrison Street aus gesehen, Darstellung von Henning Larsen

395 3rd Street-Parkplatz, Bild über Google Street View

Der Antrag erhielt gemäß den Abschnitten 21083.3 und 15183 eine gemeinschaftliche Planbefreiung für das Umweltprüfungsverfahren. Der Bau wird voraussichtlich etwa 35 Monate vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung dauern und 200 Millionen US-Dollar kosten, eine Zahl, in der nicht alle Entwicklungskosten enthalten sind. Der Zeitplan zeigt, dass der Abriss, die Verbauung und die Planierung sieben Monate dauern werden. Anschließend wird der vertikale Bau 28 Monate dauern. Laut einer Präsentation aus dem Jahr 2022 strebt Strada an, bereits 2024 mit dem Bau zu beginnen.

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